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房价降了但房贷利率上浮了,买房反而要多花钱?_房产_

2017-11-29 19:55

星岛环球网新闻:据新京报报道,最近,帮主(ID:banglicai)听的最多的是:北京的房价降了。帮主也细心研讨和懂得过,据中原地产的统计数据显示,自去年“9.30;以来,仅北京一地就宣布了约50次楼市调控政策,成交量跌了近40%。北京的房价每平米比高点时回落了1万元左右,二手房有亲近20%的下降空间。

不过,同时也有另一种声音呈现,一张流传于网络的图表显示,固然房价下降了,但因为房贷利率一直上升,实际上买套80平的房子要多掏76万。

事件真是这样吗?房价下降房贷利率上升的情况下,买房到底是便宜了还是要多付钱?帮主(ID:banglicai)今天来解答下。

1年多发布50次调控,北京部分房价跌20%

帮主看了下,北京不少小区的房价确切有所下降,比方清华园邻近的学区房、燕郊的二手房等等,身边的小搭档也在沉思着去买房了。

北京房价的下降离不开一波接一波的调控政策。中原地产首席剖析师张大伟表现,自2017年以来,年内各地房地产调控政策累计已经靠近180次。

依据中原地产的统计数据,仅北京一地,自去年“9.30;以来的一年时光,发布了约50次调控,楼市成交量跌约38.9%。

在历史上最密集的调控政策潮下,租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地。

张大伟认为,从城市上看,房价上涨居前的城市都会持续调控。整体看,调控对购房者的心理影响逐渐涌现。

中原地产的数据显示,以北京为例,在密集的调控下,特殊是“3.17新政;以来,北京地域局部房价回落到去年年底的价位,房价比高位时每平方米回落了一万元左右。算上9月,北京二手房价格的环比回落态势已经持续第5个月高于其余三个一线城市。

“北京作为全国加法与减法调控最严厉的城市,出现的本轮调控后果最显著,预计后续价格将继承下探。;张大伟表示。

张大伟以为,对于目前市场来说,部门二手房价格已经相比最高点有濒临20%的下调空间,这种情形下,对于一些刚需人群来说,入市的志愿逐步安稳。

帮主(ID:banglicai)最近几天也去访问了下中介,有中介称,北京市场房价下跌20%左右,海淀一楼盘每平方米下跌了约2.7元,北京四周例如燕郊等房价下跌显明。

房价下跌,买房反而要多花几十万?

北京的房价下跌,购房者买房就必定会省钱吗?也不尽然,由于跟着调控的加深,房贷利率也在不断上调。

今天,网上传播出一张图表:

资料图

依照这种图表来计算,以一套80平方米的房子为例,到今年10月,一年中房价每平方米跌了1322元,但房贷利率从打9折,到今年10月上浮20%,那么贷款还款总额比去年多了79.72万元,总购房款多了76万多。

安居客的数据显示,北京二手房均价从今年3月的61326元/平方米,下跌至11月的57564元/平方米,下跌了6.1%。在房价下滑的同时,银行业却屡次晋升房贷利率,从以前的打8.5浙,到打9折,再到当初媒体报道的广泛上浮10%。

那么,在房价下滑房贷上升的情况下,还值得买房吗?是否真的如上图所言,买房的总成本在上升呢?帮主也好奇,于是对比着北京的房价和当前的房贷利率,计算了一遍。

房价下跌,房贷利率上调,买房总本钱升仍是降?

北京的房价则是从今年3月的新政之后,开始回落,所以帮主在计算时,则以今年3月北京的房价为例。

以北京天通西苑二区的房子为例。链接app 显示,2017年3月14日,该处一套97.57平方米的房子成交总价为418万元,单价为42842元/平方米。

资料图

当时首付比例为35%,则需要支付首付款146.3万元,还需要从银行贷款271.7万元,当时的首套房贷款利率打9折,履行利率为4.41%,以贷款期限为25年计算,则贷款加利息总共需要448.91万元。购置该房子总价为595.2万元。

10月份开始,据媒体报道,银行对北京地区首套房的利率普遍在基准利率上上浮10%。

据链家app显示,在天通西苑二区今年10月18日成交的一套户型大小类的房子,成交单价为39604元/平方米,和今年3月的新政履行前相比,每平方米下滑了3233元。

材料图

以上述同样大小的一套房子盘算,上述房子总价为386.4万元,须要支付首付135.2万元。比拟下,首付廉价了11.1万元。

此外,还需要再向银行贷款251.2万元,按照银行目前在最新基准利率上浮10%计算,25年期贷款本息共计为457.5万元。照此计算,需要为整套房子支付592.7万元。

相比较来看,总价便宜2.5万元,基础持平。

不外,也并不是所有的房子都是这种情况,主要看房价下降的幅度与房贷利率回升幅度的比拟。

好比,帮主还看到过每平米价格降了6000多的,那么买房能够少付几十万;也有价格仅降了多少百块,那么买房就需要多付不少钱。

西南财经大学经济学院副教学刘璐告知帮主,对购房者而言,是否划算,重要是看房价降低跟房贷本钱哪个多,双方是此消彼长的关联。有的屋子,可能价钱不降落良多,那房贷增添就占优势了。

所以,是否值得入手,需要看详细的跌幅,那么是不是便宜了现在就值得去买呢?

刘璐表示,今年三月份其已经阐明十月全国楼市整领会迎来拐点,部分城市有先后。现在来看,前期部分过热城市确实已经确破下调拐点了,而还有部分城市在补涨行情的末期。明年全国楼市整体来看应该是一个调剂年。

刘璐称,假如刚开端下跌周期,那显然应当再等一下,“我估量2018年底到2019年初又会回暖,但同样城市分化会很大;。

作者:朱星

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